Quanto custa o condomínio?


VEJA AS TAXAS COBRADAS POR CONDOMÍNIOS EM DIFERENTES TIPOS DE IMÓVEIS E OS GASTOS ENVOLVIDOS

Piscina dentro de um condomínio
Condomínio: Em São Paulo, o gasto médio com a taxa de condomínio em junho foi de 781 reais
São Paulo – A taxa de condomínio é um gasto que pesa no orçamento pessoal. Mesmo assim, nem sempre os valores incluídos na conta são questionados ou sequer compreendidos. Uma das melhores referências sobre os custos médios de condomínio, o Índice Periódico de Variação de Custos Condominiais (Ipevecon), acaba de ser atualizado e agora enquadra mais apartamentos de dois dormitórios na análise e menos imóveis de quatro dormitórios. O resultado mostra que o valor médio pago pelo condomínio em São Paulo no mês de junho foi de 781 reais.
Para a atualização da base de dados do Ipevecon foram usados dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp) e agora o índice da Aabic, associação que representa os administradores de condomínios, passa a retratar as taxas condominiais de forma mais realista. Os dados passam a abranger os tipos de imóveis mais comuns em São Paulo e são resultado de uma pesquisa a 23.605 apartamentos.
Por conta da nova medição, com mais imóveis de dois quartos, o índice apresentou uma queda de -3,72% dos custos condominiais de maio a junho e a variação acumulada dos últimos doze meses também sofreu impacto, apresentando redução de -1,63% entre as médias de junho de 2012 e junho de 2011. Veja os dados na tabela:
Tipo de apartamento Junho/2011 (R$) Junho/2012 (R$) Variação de preços
1 dormitório 316 342 8,13%
2 dormitórios 433 453 4,71%
3 dormitórios 874 928 6,16%
4 dormitórios 1.606 1.564 -2,63%
Média ponderada 794 781 -1,63%
E, na tabela apresentada na próxima página, é possível observar quais são os valores médios dos gastos envolvidos na administração de um condomínio também na cidade de São Paulo no mês de junho.
Ainda que a pesquisa aborde apenas uma cidade, independentemente da região, os dados podem mostrar qual é a divisão média de gastos de um condomínio, quais são estes custos e como eles variam conforme o tamanho do apartamento. Veja a seguir e compare:
Tipo de despesa 1 dormitório 2 dormitórios 3 dormitórios 4 dormitórios
Pessoal (salários, INSS, FGTS) R$ 8.563 R$ 10.437 R$ 14.068 R$ 12.526
Encargos (ISS e outros) R$ 4.068 R$ 4.567 R$ 5.582 R$ 5.948
Benefícios (alimentação e décimo terceiro) R$ 709 R$ 539 R$ 640 R$ 829
Água R$ 2.303 R$ 2.772 R$ 3.229 R$ 3.241
Energia R$ 1.048 R$ 1.250 R$ 1.522 R$ 1.648
Manutenção (elevadores, piscinas, para-raios e outros) R$ 1.760 R$ 1.983 R$ 2.649 R$ 2.071
Material de Construção R$ 262 R$ 267 R$ 354 R$ 301
Administração (administradora do condomínio e a isenção do síndico) R$ 2.315 R$ 2.215 R$ 2.412 R$ 2.208
Gerais (cartório, correio, materiais de limpeza) R$ 793 R$ 534 R$ 1.086 R$ 585
Eventuais (imprevistos, como reforma) R$ 1.536 R$ 1.735 R$ 1.759 R$ 2.949
Valor total R$ 23.356 R$ 26.300 R$ 33.301 R$ 32.305
Fonte: Revista Exame

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